哪些情形可以依法解除与开发商签订的购房合同

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• 问与开发商签订的购房合同能否更名？
  

  1、与开发商签订的购房合同经双方协商一致可以更名。 2、购房者应先与开发商进行协商，一般情况下协商一致即可更名。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

• 问哪些情形可以解除商品房预售合同？
  

  以下情形可以解除购买房屋合同：1、卖方擅自抵押。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、房屋主体结构质量不合格。4、房屋存在严重质量问题。5、房屋面积误差超过合理限度。6、出卖人迟延交付房屋。

• 问有什么情形下能起诉开发商解除购房合同
  

  合同约定的，按照约定处理。没有约定的，买受人可以依法解除合同，包括：1。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，开发商将房屋出售给第三方。3、由于房屋质量问题，严重影响正常生活和使用。4、开发商交付的建筑面积或建筑面积与合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％当事人另有约定的除外；5、开发商延期交付房屋，经催告后三个月合理期限内未履行，当事人另有约定的除外。6、合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋所有权登记期限届满后一年以上，买受人因开发商原因无法办理房屋所有权登记。7、因开发商原因或不能归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行。

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