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由于“小产权房”买卖合同方面的具体法律法规并不明确,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖合同纠纷的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、政策的规定,应当认定“小产权房”买卖合同无效,但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围,在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应当赔偿买受人的依赖利益损失。但是,山东省高院的《全省民事审判工作座谈会纪要》(鲁高法〔2021〕201号)则规定:“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则,以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的,可以认定合同有效。”当前多数法院是以认定“小产权房”买卖不是同一集体经济组织的成员的,买卖合同无效为原则
1、因对方不履行房屋买卖合同而发生的,属于典型债权纠纷; 2、民间借贷不高于银行同期贷款利率四倍的受法律保护,抵押权属于物权,丙方的抵押合同因为在房管局做了抵押登记而有效,受到法律保护,法院做法没错; 3、因为乙方未取得房屋合法产权;产权人还属于甲方,法院应丙方要求可以拍卖该房产;乙方只能要求甲方承担违约责任; 另外,鉴于本案案情,甲方如果资不抵债,即使乙方胜诉,也有可能无法执行;需要看甲方有没有其他财产可能执行,可以先申请法院保全甲方其他财产。
1、因对方不履行房屋买卖合同而发生的,属于典型债权纠纷;2、民间借贷不高于银行同期贷款利率四倍的受法律保护,抵押权属于物权,丙方的抵押合同因为在房管局做了抵押登记而有效,受到法律保护,法院做法没错;3、因为乙方未取得房屋合法产权;产权人还属于甲方,法院应丙方要求可以拍卖该房产;乙方只能要求甲方承担违约责任;另外,鉴于本案案情,甲方如果资不抵债,即使乙方胜诉,也有可能无法执行;需要看甲方有没有其他财产可能执行,可以先申请法院保全甲方其他财产。
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