房屋恢复原状的标准

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• 问恢复原状由谁承担责令恢复的义务
  

  本条例第五十九条规定的责令恢复原状，是指由违法行为人将损毁的市政设施经修复恢复到原来的状况和功能。恢复原状可由违法行为人委托有资质的单位对被损害的市政设施进行修复，或者由违法行为人提供修复费用由市政设施管理机构修复。违法行为人委托有资质的单位对损害的市政设施修复后，应当经市政设施管理机构验收合格。违法行为人未履行恢复原状责任，由实施行政处罚的行政执法部门代为履行恢复原状责任，所需费用由违法行为人承担。

• 问租房恢复原状的协议应该如何写？
  

  甲方: 乙方: 20年月日，甲方因工作需要，依法解除和乙方签订的《房屋租赁合同》，正式和乙方脱离房屋租赁关系。应乙方要求，在甲方施工和租房过程中，对乙方住宅造成的损坏和乙方的卫生费、供水费用，甲方应进行适当的经济补偿。经甲乙双方平等协商，达成如下补偿协议： 一、补偿项目及金额： 1、空调、排气扇安装孔补偿200元; 2、室内墙壁损坏补偿920元; 3、爆破施工造成房屋损坏补偿800元; 4、清理打扫卫生费、供水费用共计应为1080元(每月补偿60元，共计18月); 以上费用共计3000元(人民币大写叁仟元整)。 二、甲方一次性补偿3000元(人民币大写叁仟元整)。过后，乙方不得再以任何理由或方式，向甲方索要钱款。否则，乙方必须向甲方支付违约金10000元(人民币大写壹万元整)。 三、目前甲方职工个人租赁乙方房屋，属个人行为，与甲方无关。为方便租房职工用电，甲方帮助安装的室内电表、电闸、电线等设施，在甲方职工个人退租乙方房屋时，甲方有权全部收回，乙方不得以任何理由进行阻止。除此之外，甲方不承担其他任何连带责任。 四、争议解决方式：双方一致约定在陕西省渭南市临渭区法院诉讼解决。 五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，两份都具有同等法律效力，自签订之日起生效。 甲方(盖章)：乙方(签字)： 代表：代表： 经手人：见证人： 年月日年月日

• 问房屋面积超出50% , 卖方有权要求恢复原状吗
  

  无理要求。购买房屋应当包括其附属设施，装修的部分也是房屋不可分割的设施，你可以理直气壮的拒绝。房屋和装修属于不可分割的有机组成部分，门窗也是一样具有重要的附属使用价值，属于一个整体，例如:购买汽车时，卖方是不是也可以要求留下车窗玻璃？答案是否定的。他如果在交房前对此有损害，可以起诉要求卖方恢复原状并要求其赔偿。

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