定金的法律特征是什么, 什么情况下可以要求退还定金

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• 问什么情况下定金可以退
  

  不可归责于双方当事人的适用情形可退定金，情形如下： 1、合同没签成功 定金只是准备签合同，双方在签订正式合同的时候，双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还，这里退还主要是因为合同都没签订成功，原因都不是双方的过错和责任。 2、不可抗力和其他当事人意志以外的因素 比如正在办理按揭贷款的时候银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。

• 问定金什么情况下可以退
  

  1、自己违约的，不能要回定金。 这里也会涉及很多原因，我们以买房为例： 现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房： 签合同交定金之后，购房者反悔不卖房； 购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。 2、属于对方违约的，可以要回定金。 这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。 确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同。

• 问什么情况下能要求退还购房定金
  

  1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

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