租住的房子可以卖吗？

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• 问租客租出去的房子可以卖吗？
  

  如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。 需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

• 问房子卖了可以租吗
  

  1、可以租，法律上有“买卖不破租赁”的原则，就是说，将来即使房东卖房，买房者在你的租赁合同到期前也不能解除与你的合同，应当让你继续经营。不过，卖房后，如果你的合同到期买家是否还让你继续经营就难说了。2、怎么处理好一些？不租还是合同注明高额违约金之类的：建议（1）签合同时，可以签时间长一点，你大致准备经营几年就签几年，约定租金一年一交。这样即使将来房子卖了，买家在合同未到期前不能解除与你的合同。（2）如果约定高额违约金：房子被卖时如果买家不同意你不能再继续经营，能得到的只是违约金和损失赔偿；还要注意：约定的违约金最高不能超过合同标的额的30%，超过部分如果到法院不会承认。（3）如果你有意买房：同等条件下你有优先购买权。

• 问租客租出去的房子可以卖吗
  

  如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。 需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

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