房屋买卖合同可以约定自动终止的-法师兄

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问劳动合同中可以约定劳动合同的终止条件吗可以约定劳动合同终止条件

一、可以约定劳动合同的终止条件吗《劳动法》第23条规定：劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。通过该规定可以看出，在《劳动法》调整下，劳动合同的终止条件分为法定条件和约定条件，即用人单位可以和劳动者在劳动合同中约定劳动合同的终止条件。只要约定的终止条件不违背法律、法规的规定，该约定就有效，就可以依据约定来终止双方的劳动合同。但是《劳动合同法》第44条规定：有下列情形之一的，劳动合同终止：（1）劳动合同期满的；（2）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（3）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（4）用人单位被依法宣告破产的；（5）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；（6）法律、行政法规规定的其他情形。通过该规定可以看出，《劳动合同法》关于劳动合同的终止条件取消了约定的条件，即在《劳动合同法》调整下，劳动合同的终止条件只有法定的条件，没有约定的条件。《劳动合同法》做这样的调整是为了防止用人单位滥用劳动合同终止的约定条款，随意的终止劳动合同。由于《劳动合同法》是新法，根据《立法法》的规定，新法优于旧法。因此在适用法律上，新法与旧法有冲突的，优先适用新法。因此在该问题上两法有冲突则应当优先适用《劳动合同法》。因此在新法实施以后劳动合同的终止条件不可以再进行约定。《劳动合同法》取消了可以约定劳动合同终止条件的规定，可以看出该法是不允许约定劳动合同的终止条件的。因此如果有约定则属于违反法律的约定，那么违反法律约定的条款，应当被认定为无效条款。因此,现行劳动合同中如果约定了终止条件，则该终止条件2008年1月1日后将无效，即不能再以约定来终止劳动合同。二、终止劳动合同如何补偿（1）按照劳动保障部劳社厅函[2001]280号文件规定，《国营企业实行劳动合同制暂行规定》（国发[1986]77号文）废止后，国有企业职工劳动合同期满与企业终止劳动关系后有关生活补助费的支付问题，以《规定》废止时间（2001年10月19日）为准，对在《规定》废止前企业录用的职工，劳动合同期满后与企业终止劳动关系时，应计发劳动者至《规定》废止前工作年限的生活补助费，每满1年发给相当于本人标准工资1个月，最多不超过12个月；对在《规定》废止后企业录用的职工，劳动合同期满终止劳动关系时，可以不支付生活补助费。（2）对于国有企业改制的，企业中的原国有企业职工终止劳动合同后是否支付生活补助费，按照省劳动保障厅苏劳社法[2002]2号文规定：国有企业改制为非国有企业的，企业中的原国有企业职工终止劳动合同后生活补助费支付问题，仍按劳社厅函[2001]280号文有关规定执行。（3）国有企业终止劳动合同支付生活补助费的计发标准，不得低于当地的最低工资标准。（4）外商投资企业职工在劳动合同期满后终止劳动合同是否享受经济补偿金（生活补助费），由于《江苏省外商投资企业劳动管理办法》已于2002年5月12日废止，现按省人大法制工作委苏人法工函[2002]43号文新的政策规定执行。①《江苏省外商投资企业劳动管理办法》（以下简称《办法》）废止后，外商投资企业职工劳动合同期满与企业终止劳动关系的，如果合同约定支付经济补偿金的，按照约定支付补偿金。如果合同对经济补偿金没有约定，或者约定内容违法，或者虽有约定但约定补偿的起迄时间不明的，以《办法》废止时间2002年5月12日为界，对在此时间前企业录用的职工，劳动合同期满后与企业终止劳动关系时，如果职工提出续订劳动合同而企业不同意续订的，企业应当按照《办法》的规定，向职工计发其2002年5月12日之前在本企业工作年限的经济补偿金；如果企业提出续订劳动合同而职工不同意续订的，企业可以不支付经济补偿金。但是，对于1999年8月27日之前职工在本企业的工作年限，即使是劳动合同期满后终止劳动关系时，企止提出续订劳动合同而职工不同意续订的，也应当计发经济补偿金。对在2002年5月12日之后（含当日）企业录用的职工，劳动合同期满终止劳动关系时，企业可以不向职工支付经济补偿金，但劳动合同另有约定的从其约定。②经济补偿金的具体计算标准为：对于1999年8月27日之前职工在本企业的工作年限，每满一年发给一个月本企业平均工资的补偿金。工作年限在十年以上的，从第十一年起，每满一年发给一个半月本企业平均工资的补偿金；对于自1999年8月27日至2002年5月12日这段时间职工在本企业的工作年限，每满一年（不满一年的，按一年计算）发给本人相当于一个月工资的经济补偿金。一个月工资的标准，为劳动合同终止前或者2002年5月12日以前本人十二个月的月平均工资（包括奖金、津贴和补贴等）。对于1999年8月27日前职工在本企业的工作年限已经达到或超过十二年的，企业可以不再计发1999年8月27日至2002年5月12日这一时间段的经济补偿金。③对于《办法》废止前企业和职工间已经结算完毕的经济补偿金，若其结算方法、标准与本答复不一致的，可以不作更改。
问房屋买卖合同终止协议书

我是夏律师。房屋买卖合同解除，前提是符合法定条件。例如；房屋结构不安全，房屋存在重大安全问题。如果，经过相关部门的鉴定，你所买的房屋对你们居住生活。有重大安全隐患。你可以，通过法律解除你们间的买卖合同，当然这是在，一般没有过户为其前提哟。如果，产权转移。那么，维护权益的道路将更艰难。方式将有变化。关于，房屋的质量的鉴定部门，只对房屋的结构的安全性，进行检查。你确定，需要这样的部门来为你检查房屋吗？
问房屋买卖合同如何约定违约金，房屋买卖合同的约定

房屋买卖合同违约金的法律规定如下：《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》中，第16条当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过30％的损失为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。第十七条商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定逾期付款的，根据未支付住房贷款的总额，根据中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准。过期交付使用住宅的，根据过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。第十八条由于卖方的原因，买方未能在下一个期限内取得住宅所有权证明书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任：（一）商社买卖合同约定的住宅所有权登记期限（二）商社买卖合同的目标物为尚未建成住宅的，从住宅交付使用日起90日（三）商社买卖合同的目标物为竣工住宅的，合同成立日起90日。合同中没有约定违约金和损失金额难以确定的情况下，可以根据已经支付的住房费用总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。