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婚前婚后房产的认定和分配比例主要根据购房交易时间、婚姻登记时间顺序、出资情况、产权登记等综合因素来确定。法院在实际处理离婚财产纠纷时，会以夫妻双方的协商结果为准，协商不成的，会根据上述因素判决房屋所有权。
离婚时夫妻财产分配主要有五种情况：第一种情况：婚前一方按揭买房，婚后双方共同还贷，婚前一方按揭买房，取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，婚后房屋增值部分和共同还款部分，除夫妻另有约定外，视为夫妻共有财产的平均分割。情况二：婚前共同出资，房地产证明书只写一方的名字，婚前双方出资购房，婚前取得的房地产证明书上只有一方的名字，双方离婚时，房地产证明书的名字一方否认购房时另一方的出资，另一方不能证明自己的出资，不赠与对方的情况下，另一方的权益不能受到法律的保护，换句话说，没有写名字的一方得不到房地产。法律咨询平台三：婚前买房，一方出资，以另一方名义，出资人不具备购房条件时，可以以另一方名义购房。如无特殊情况，多以结婚为目的赠与，按登记方个人财产处理。情况种情况：婚后共同买房共同还贷，在房产证上双方姓名的情况下，以平均分割为原则。一方取得房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋作价可以由双方协商确定，也可以由评估公司确定。如果双方都想要房子，双方可以竞价，由出价最高的获得，也可以优先考虑没有其他住所的一方。情况五：婚后共同买房还贷。在房产证上双方及其子女姓名的情况下，法院一般不会主动添加第三人，即子女，一般根据还款人分配房产。
不动产以登记为准，既然房屋的产权人登记的是夫妻俩，那么就属于夫妻的共同财产，至于如何分割要看房产证上有无份额的约定，如果没有的话按照出资比例进行分配，协商不成可以通过诉讼途径解决。
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