商品房交易营业税怎么算

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• 问房产交易营业税该怎么算
  

  营业税由城市维护建设税、费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

• 问房产交易营业税能怎么算
  

  营业税由城市维护建设税、费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

• 问房产交易的营业税怎么算
  

  一般二手房交易买家应缴纳的税费：营业税，印花税，交易费，个人所得税等。营业税，支付方：卖方。征收标准：房地产证明书不满2年，营业税为房价的5、6％。房地产证明书满2年，面积超过144，支付房地产交易利润部分的5、6％；面积小于144免交。免征：房产证2年，面积小于144。3、印花税：房款的0．05％。4、交易费：3元／平方米。5、个人所得税：对于住房转让的个人，能够提供完整准确的相关凭证，能够正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20查账征收％征收个人所得税。6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证费），非住房登记费每件550元。

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