法院买宅基地房产怎样评估呢

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• 问住宅房产怎样分割如何评估
  

  诉讼过程中的财产评估需要一方或双方申请才能启动。如果当事人可以协商选择评估机构，可以立即启动评估程序；如果不能协商选择，法院会组织摇珠程序。在入库法院的评估机构中，会通过摇号随机选择，然后评估机构会安排工作人员亲自房地产进行调查，从而对房地产价值进行专业评估。除诉讼程序外，当事人需要对房地产价值进行评估的，可以自行选择合格的专业评估机构。在司法实践中，房地产的分割不一定需要评估程序。因为如果双方能够协商确定房地产价值，就可以作为相关资金的计算基础。只有双方不能达成协议，才需要评估房地产的价值。

• 问企业宅基地拆迁如何评估？
  

  国有土地上企业拆迁评估的基本要求将根据国有土地上房屋的市场价值、收入、拆迁带来的预测风险等进行评估，确保合法合规合理。

• 问农村宅基地评估是怎么出价的
  

  农村宅基地评估是通过成本、收益等进行评估。目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。是指求取估价的对象在估价时的重置价格或重建价格，扣除或者折旧，以此估算对象的客观合理价格或价值的方法。农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，比如在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值，通过这些价值就能给房子进行估计。

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