被查封房产买卖合同有效吗？

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• 问被查封车辆买卖合同有效吗
  

  一般情况下，汽车买卖双方所签合同应当有效，并应按约履行。但当李某将手续不全甚至完全没有合法手续的车辆出售时，其价款会比正常车辆的市场价格低得多，买房应当意识到该车来路不明，应当要求卖方提供合法的发票等，而不应付款买车。在此情况下，很难把卖方和买房归入善意第三人范畴，即你支付了所谓的合理价款，也不能证明其属善意。公安机关查封处置该辆被盗车并无不妥。因而，你应当以该车属被盗车辆，不应当买卖，且该车已被公安机关查封为由，要求李某返还购车款。

• 问法院查封的房产买卖合同有效吗
  

  法院查封的房屋买卖有效合法，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施不影响已成立房屋买卖合同的效力，经国家机关或者申请强制措施的权利人同意转让，或者一审法院辩论结束前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但买受人不能要求出卖人强制履行转让义务。

• 问被查封的房子买卖，有效吗
  

  经法院查封的房屋涉诉通常分为两种情形，一种是在签订房屋买卖合同前房屋已经被查封，一种是在签订房屋买卖合同后房屋被查封。对于 第一种情形，实践中一般认定房屋买卖合同无效，因为这种情形下的房屋买卖行为属于明知故犯，违反了我国的强制性法律规定（也有观点称合同有效，应当通过解除合同的方式维护权益）。而对于 第二种情形，则房屋买卖合同是有效的，但是如果未经查封申请人同意该房屋的买受人也是无法获得房屋所有权的（简单的说，因为我国法律采用的是不动产物权登记制度，也就是说在房屋变更登记之前该房屋还是属于卖方的）；往往在这种情形下，买方可以通过主张解除合同要求退款及赔偿损失进行维权，或者代为偿还债务要求查封申请人申请解封后获得房屋所有权再向卖方主张赔偿。

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