回购房卖家卖掉，有房产证吗-法师兄

回购房屋有产权证书。回购房屋是房地产开发商在房地产销售中承诺以一定的收益率回报买方，一段时间后按约定的价格回购房地产的行为。通过销售程序取得的回购房屋，应当具有房地产所有权证书、房屋合同证书、国有土地使用证书等三种证书。

《不动产登记暂行条例》第十七条

答

未获得房产证的回迁房买卖是无效的。只有购房合同的回迁房是不能进行，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，向商品房那样正常买卖。在没有获得产权...

答

没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因...

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

回迁房可以买卖吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

在我国，房屋、机动车辆、般舶等固定资产实际的是登记制度。所有权人必须到人民政府有权登记机关进行登记，登记机关发放所有权证（对于房产来说，即房产证）方可完成所有权的确认、变更。所以，没有房产证，房子就不是你的。你与卖房方仍然存在买卖合同关系，你支付了房款，对方仍然可以卖给第三方，卖方最多返还你的房款及违约金（或利息）。