房屋共有人析产后分割是怎么样的

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• 问共有房屋析产的具体流程是怎么样的？
  

  (1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； (2)办理抵押权银行规定的事项； (3)到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； (4)到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费； (5)领取新房产证和他项权证。 　　以上便是整理的关于“父子房产分割如何办理”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

• 问共有房产分割析产的具体内容是什么
  

  房屋共有人如何析产，主要内容： 1、分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性; 2、尽较大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 4、采取大家共有的方式; 5、大家竞买的方式; 6、出卖该房，大家分的价款的方式。 相关知识

• 问如果房屋共有人不做析产会怎么样?
  

  3个人要出售，说明3个人可以不要房屋，这种情况下，房屋共有人不做析产会怎么样，这样可由不愿意卖房的那个得房屋，并按你们四个的估价支付你们各自份额的折价款（不能达成协议的，则按依法作出的评估价格支付你们折价款）。有生效法律文书后，不卖房的可以根据判决书将房屋过户到其名下，而你们三也可以申请法院强制执行其财产。 2、如果不卖房那个没有履行能力的，你们可以拿下房屋补偿他折价款。同样，有生效法律文书后，那人有权要求你们支付折价款，而你们可以根据法律文书将房屋过户至你们名下。再由你们出售房产后三方分成。

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