买卖合同中卖方与中介公司已签订协议

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• 问买卖双方签订居间合同，必须有中介的协议吗？
  

  买卖双方和中介签订的中介合同有： 1、确定订立正式房地产买卖合同的主要条款，约定签订正式买卖合同的时间； 2、确定上下家庭与中介的关系，约定上下家庭支付中介佣金的时间和标准，因上下家庭违约而无法履行对中介的责任。

• 问买房子的时候和中介签订合同中介签订房屋买卖协议有无漏洞
  

  1、可以要求卖方签订补充协议，将户口问题作相应的约定； 2、如果卖方拒绝签订补充协议，则以迁移户口是其房屋买卖合同附随义务为理由，要求将其户口迁移新版合同还明确指出，“根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%” 此次特别在新版合同强调的佣金标准，实际上是重申物价局对中介服务费的定价“我们早就按照物价局的标准去执行，不过，能在合同中明确写清楚佣金标准，可以避免买卖双方与中介之间不必要的矛盾”中原地产市场主任黄燕飞表示 而对于新合同中提及的分段支付中介服务费，受访的多名中介经纪也表示在实际操作中，早已为之“现时二手房买卖所产生的佣金和税费基本都由买家承担，为了保障个人利益，买家都会在合同中备注中介费用的支付时间和方式，大多数都采用分次支付”在珠江新城某房屋中介公司工作多年的刘先生表示，新版合同所特别注明的中介费用分次付款以及佣金标准，无疑对买卖双方乃至中介公司都添了一重保障

• 问与中介签订的买卖合同是否有效
  

  与中介签订的买卖合同有效。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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