房产抵押权的时效是多长时间

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• 问房地产抵押权的时效是多久
  

  (1)在房地产抵押期限内的抵押权的行使。当房地产抵押期限未届满时，房地产抵押权不可行使。 (2)在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。债务人不履行债务，抵押权人即可行使抵押权。 (3)抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。

• 问办理房产抵押权证需要多长时间
  

  一般是7天。购房者一般在开发公司购买新房后，并办理抵押贷款，目前的产权证书也需要转移现有房屋拉进行抵押。预购商品房抵押预告登记（抵押贷款抵押），当购房者办理产权证书时，房屋登记机构（县房地产局）将预抵押登记转为现有房屋抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发房地产权证书。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。

• 问房产抵押贷款的期限是多长时间？
  

  住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 1、商品住宅的抵押率最高可达 70%; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50%; 4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

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