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我是兄弟俩，父亲为哥哥买了一套房子，现在的房子想留给我，但是父亲想到60岁以后办理完一些养老的手续在把房子过户到我的名下，所以现在想写一份书面的合同把房子留给我，并以后办理过户，我们是要写遗嘱还是要写赠与的合同，（这套房子大概再有两年就要动迁）··遗嘱是死亡后生效的，赠与是现在的民事行为。遗嘱人可以立遗嘱处分自己的财产，死亡后受益人依照遗嘱取得财产。赠与是现在的行为，可以去公证处办理赠与协议，去房管局过户，产权合法转移。你们的情况，办理公证遗嘱好些，直接有效，保密性强，不伤害孩子的感情，也不影响孩子的赡养义务。关键是，你父亲要有房产权（自己名字的房产证），如果已经是哥哥的名字，那即是哥哥的财产，父亲无权处理。
买房子一般是先签纸质的正式合同，再进行网签。根据《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》第一条规定，存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段： （一）草拟阶段：交易双方就合同主要条款协商一致后，房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同并打印《存量房买卖合同信息核对表》，确认无误后将草拟阶段的合同提交至打印阶段。 （二）打印合同：操作人员将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字（或盖章）。 （三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。
禁止交易的二手房：被依法收回土地使用权的房屋。 由于房屋是依附于土地存在的，那么，当土地的使用权被国家依法收回时，根据房随地走的原则，房屋的所有权也要转移。当然，国家视情况可以给予房屋所有权人适当的补偿。此时，已经失去土地使用权房屋的所有人是无法出售房屋的。
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