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通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：5、一方婚前买了房，婚后擅自将房子卖掉，如果他的配偶想追回该房屋，法院不予支...
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （1）工资、奖金； （2）生产、经营的收益； （3）知识产权的收益； （4）因继承或...
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无论是婚前公正还是婚后公正，公正的前提是夫妻双方完全出于自愿。 即使上述行为均是夫妻一方的所为，只要夫妻双方愿意，同样可以将此房产公正为共同财产。因为这本是夫妻之间的约定。 但如果按照归属划分，婚前一方的贷款买房的首付款部分，应该属于婚前首付方的婚前财产，婚后夫妻还贷及增值部分，为夫妻的共同财产。 如果婚前本身就是双方一起贷款买房、婚后双方又一起还贷，如此，即使不公证，也同样可认定为夫妻共同财产。
无论结婚多久，婚前财产都不会成为共同财产。夫妻一方的财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳动报酬；（二）生产、经营、投资收益；（三）知识产权收益；（四）继承或者赠与的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妇对共同财产有平等的处理权。
第一：你要确认房子是夫妻共同财产这很必要因为你的情况说的不是很清楚第二：即使你更改了产权证为按分共有这也是共同财产也就是说更改产权证并不必然将共同共有改为按分共有第三：妻子和你签署财产协议是可以达到按分共有的目的的第四：按分共有是指的你可以单独处理房屋财产你所属的部分共同共有则不行第五：你签署遗嘱对于妻子所有部分无效但是对于你自己所有的部分有效不过受赠人估计只能得到现金补偿第六：签署遗嘱必须公证
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