农村集体土地使用证可以做遗嘱吗-法师兄

农村的集体土地使用证的房屋不能办理遗嘱公证，公证处不会受理。对于农村房屋所立遗嘱，如果房屋的权属无法界定，如农村只有集体土地使用证，无房产权证，而立遗嘱是对自己生前的合法财产进行处分的行为，所以，在无法提供房产权证的情况下，对该房屋进行遗嘱处分，公证处是不会受理上述公证的。但当事人可以立自书遗嘱，该遗嘱也具有法律效力，日后发生纠纷的情况下，可以通过诉讼途径解决。

答

农村的集体土地使用证的房屋不能办理遗嘱公证，公证处不会受理。对于农村房屋所立遗嘱，如果房屋的权属无法界定，如农村只有集体土地使用证，无房产...

答

农村集体土地使用证是不可以公证的，农村土地使用证已经拥有法律效力了，不用也不能进行公证。根据《农村土地承包经营权证管理办法》第二条规定，农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。涉及农村房屋事项一般不予公证，主要原因有两点：1、农村房屋宅基地属于农民集体所有，其取得通常需要经过行政审批程序，农民具有宅基地使用证，一般不具有房屋所有权证;2、随着我国小城镇建设的不断开展，农村房屋拆迁大量增加，违法买卖农村房屋、违规变更宅基地使用证等现象凸现出来并引发大量纠纷，以致部分地区相关管理部门冻结了农村土地和房屋的变更登记。

第一步，当建房者准备建房并选择好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选建筑地点应符合土地法的相关要求。申请必须经村组长和村委会同意盖章。步骤二，经村组、村委会批准后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件提交乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到现场核实、勘察、询问四邻意见。步骤三，经乡镇国土部门实地核实，勘察后，符合有关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意，在村组张贴公示，公示一般为7天。第四步，公示7天后，如果没有村民提出异议，乡镇国土部门将收集到的建房者材料提交县级国土部门。在此期间，经县级国土部门批准，符合建房条件的，建房者应向县级地税部门缴纳耕地占用税，税额因地区而异。向县级国土部门提交票据。有县级国土部门为建房者办理许可证。第五步，根据相关土地法，建房者必须在取得宅基地使用证之日起两年内，在批准的地点建造房屋，否则国土部门有权收回当事人的宅基地使用证。

先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。