婚前房产办理抵押需要双方签字吗

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• 问婚前房产的抵押必须要夫妻双方一起签字吗
  

  该房产如果是一方婚前个人全款购买，婚后想做房屋抵押贷款，虽然属于一方的个人财产，但仍需要夫妻双方到场并签字。根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

• 问房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗
  

  （1）需要夫妻双方签字因为房产属于夫妻双方共有财产，所以双方对该房产拥有同等的处置权，任意一方都不能擅作决定，所以借款人若要以夫妻共有房产作抵押，必须双方签字。 （2）房产符合抵押要求也就是说，作为抵押的房产必须有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无产权纠纷，且能正常上市交易，房龄最好不超过二十年。 （3）能提供完整的贷款手续申请房产抵押贷款的时候，借款人需提供夫妻双方有效身份证、结婚证、户口本、银行流水、抵押房产房产证等手续。 （4）信用记录良好用夫妻共有房产作抵押办理贷款时，贷款机构会查看双方的个人征信报告，若一方有不良信用记录，贷款申请都将被拒贷。 （5）具备按时足额还款的能力申请房产抵押贷款时，贷款机构除了审查抵押房产是否符合要求、借款人信用是否良好以外，还会审查借款人的还款能力，如果还款能力不满足贷款机构要求也将被拒贷。

• 问办理婚前财产公证需要双方签字吗？
  

  婚前财产属于你自己个人财产，到什么时候都是你个人的财产，这点就不用公证也可以，法律由明文规定的，有关的证件的时间可以证明是婚前财产； 你们两个人登记结婚前购买的写着你们夫妻两人名字的房产，当然的是你们夫妻的共同财产，这点也不应当由异议的； 如果你想把结婚后你的个人财产卖掉变现，这些钱是说不清楚的，这些财产可以到公证处进行公证的，也可以两个人进行约定，约定这些变现的钱归你个人所有，是具有法律效力的； 真想去公证话，你不需要自己书写，到公证处他们可以帮助你出公证法律文书的。

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