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(一)个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。 (二)个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销...
满 二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大...
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个人住房转让二手房涉及到买卖双方，涉及到营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税等六个税种，以及教育费附加、地方教育费两项。具体而言，卖方要缴纳营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税，以及教育费附加和地方教育附加。买方要缴纳契税。买卖双方要缴纳印花税。自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
（1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳、合理费用以及缴纳的上述税费以后，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。（4）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为个人出售房屋取得收入、土地增值税和个人所得税，适用税率为5%，适用税率为万分之五，需要缴纳营业税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入。（3）要缴纳印花税、教育费附加、城市维护建设税。（2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税、印花税，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的、实物收入和其他收入.从2005年6月1日起，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额。（5）扣除房屋原值，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税
扣除缴纳的相关税金（营业税、城建税、教育费附加）后，区别不同收入分别处理： （1）、不到4000元的，扣除费用800元： 应纳税所得=收入-800元 （2）、收入超过4000元的，扣除20%的费用： 应纳税所得=收入*（1-20%） （3）、应纳税款=应纳税所得*20%
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