二手房的交易委托公证有风险吗

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• 问二手房交易没有房产证有风险吗
  

  如果您不慎重的话，存在的法律风险是比较大的。 首先，即使没有房产证，您也必须确定对方对该房子是否享有所有权，在没有房产证的情况下，只要通过检查其他的材料也是可以得到确定的。 其次，在确定对方对房子享有所有权的情况下，您可以与对方签订买卖合同，约定具体的什么时候办理过户，几天内办完，如果存在一屋数卖情况下，对方违约责任。 以上涉及到有些问题的时候一定要慎重，避免掉入对方的陷阱。

• 问二手房交易风险
  

  有很大风险。我们国家的房产所有权的转移以登记发生效力。如果房子不办理过户，房子还不是你的。你拿到手上房子只是你们合同规定的一种期待权。就算你实际入住，房子也不能算是你的。如果卖房者再把房子卖给第三人，而办理了过户手续的话，你这套房子就得不到了。你也只能依据合同要求对方承担违约责任，而不能要求返还房产。

• 问委托二手房中介有哪些风险
  

  1、中介机构的收费标准是否合理。如果不合理，当事人可以与中介协商谈判中介费，并明确写入中介合同。二、中介费的交付时间为保险起见，可选择等中介帮你拿到房产证、土地证等各种权证后再交中介费。3、中介费收费项目是否合理防止中介机构乱收费项目。根据有关法律法规，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章，在经营场所的显著位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未注明的费用；不得利用虚假或误导性的定价内容和定价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标明每个项目和标准，不得混合定价和捆绑定价。其他的就是坚持合理委托。合理委托是指授权范围合理，授权时间不宜过长。最好按照交易环节授权。争取和买家面对面。

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