契税发票丢失, 是否影响开发商退房

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• 问契税发票丢失怎么补办？
  

  权利税丢失后，无需写文件，可直接向地方税务部门重新处理。操作流程如下：1、向地方税务部门填写丢失声明审查表2、经主管税务所审查后，持有该审查表向报纸公司发表声明无效3、用报纸和相关购房资料重新处理。补办契税发票是免费的，你可以到税务部门办理契税缴纳证明。

• 问二手房发票丢失会影响卖家吗
  

  不会影响，二手房买卖不按原发票办证。二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取；取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交）。4、交易费：6元/平米，双方各付一半。5、登记费：80元，买方缴纳。

• 问买房子开的住房发票丢失了对房屋有影响吗？
  

  找不到购房发票对卖房影响不大。购买新房的发票由房地产公司出具。可以咨询房地产公司管辖的地方税务局，查询发票存底，申请补办。购买二手房的发票可以在二手房交易市场查询。

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