二手房买卖过程中土地出让金怎么交，需要哪些手续，需要

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• 问购买二手房需要交土地出让金吗
  

  出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。 一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1。 那么，什么时候交土地出让金呢?根据你的情况，涉及二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清(请注意，土地出让金不可分期付款)。付清之后，才能进入办证等余下流程。

• 问产权性质有哪些，买卖二手房过程中需要交纳土地出让金又有哪些证件
  

  产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。已购公房买卖需要提交的证件： 1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》; 2.房地测绘证明; 3.已购公房上市交易合同; 4.所出售房屋《户口簿》复印件; 5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明; 6.同住成年人同意房屋上市的证明材料。

• 问买卖二手房过户需要哪些手续
  

  首先买卖双方要签订房屋买卖合同，然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理二手房过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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