购买二手房需要交土地出让金吗

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• 问购买二手经济适用房必须要补交土地出让金吗？
  

  不需要补交土地出让金。 但如果按原价出售房屋，出售人缴纳综合地价款，按市场价出售的新购房人缴纳综合地价款。 根据相关规定，已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。 第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。 第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工负负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

• 问二手房能过户吗，需要交土地出让金么
  

  并非所有二手住宅都需要支付土地转让金，这需要根据住宅建设的土地性质类型来决定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。《国务院办公厅关于规范国有土地使用权转让收支管理的通知》：国有土地使用权转让收入（以下简称土地转让收入）是政府通过转让等方式配置国有土地使用权取得的土地价格，包括受让人支付的土地征收和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地转让收入等。土地价格的具体范围包括以招标、拍卖、招牌和协议方式转让国有土地使用权决定的总成交价格的国有土地使用权转让或依法利用原土地进行经营性建设应支付的土地价格转让抵押转让国有土地使用权应支付的土地价格，经济适用住宅应按规定支付的土地价格转让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应支付的土地价格转让和其他国有土地使用权转让等根据土地转让合同的规定，依法向受让人领取的预付款、保证金和预付款可以在土地转让合同生效后抵消土地价格。

• 问二手房买卖为什么要交土地出让金
  

  主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金，房屋是在划拨的土地上建造的，交易时也需要补交土地出让金。在北京，这部分费用由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。城八区2003年及2004年一律是1560元/平方米。

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