房屋贷款期间能否买卖

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• 问房屋贷款房屋买卖不放款
  

  在房屋买卖过程中银行贷款已申批但一直不放款不属于不可抗力，而是买方自己的贷款风险。如果房屋买卖合同明确约定了付款期限，也包括了贷款下来的付款期限，逾期则买方违约。在买房过程中，一定要签署房屋买卖合同：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。在房屋买卖合同中第十一条，有关于不可抗力的说明如下：因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

• 问房屋买卖和贷款
  

  房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行自己经过审查结果是合格的，再向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

• 问按揭贷款房屋买卖是否有效
  

  按揭贷款房屋买卖有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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