购房要不要签前期物业合同

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• 问前期物业不和业主签合同怎么办
  

  1.物业公司当然要与业主本人签署合同。业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。 2.这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。 2.根据《民法典》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。

• 问空置房物业管理未签前期物业服务合同
  

  如果物业公司受开发商委托或通过招投标进行对小区进行前期物业管理，并且实际进场进行物业管理，空置房拒签前期物业服务合同，也无法免除物业管理费。

• 问申请物业的签订物业前期的合同需要什么东西
  

  前期物业管理合同是由开发商和物业公司签订的。 如果你要是北京的房要是在北京的话，根据2010年《北京市物业管理办法》2010年10月1日以后取得预售许可证的所有项目，直到业主大会成立之前，或者在业主大会筹备组成立三个月之内，所有的物业服务责任都必须由开发商承担。这也意味着，业主在这期间不用承担物业费，开发商不仅要支付期间的所有物业费，同时也要把设施设备管理、物业资质审核、物业人员管理等都具体承担起来，而且所有的服务承诺事项都要落实在前期物业服务合同之中。购房人在同开发商签订购房合同时，前期物业服务合同也应当作为购房合同附件出现

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