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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。鉴于现在是由于卖方的原因导致合同不能继续履行，您可以要求解除合同并赔偿损失。
主要看你与开发商在合同中的具体约定。比如您与开发商就贷款手续的办理时间作出了约定，同时对贷款在约定时间内不能办理完成的，约定由买卖双方协商变更付款方式，或买卖合同自行终止的，则您根据上述约定可以不必承担违约责任；但如没有上述规定，如果贷款不能办理完成的原因与开发商无关，则您将承担逾期付款的违约责任，如您要求解约，则将承担合同规定的违约金后，您所支付的首期房款将予以退还。
1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。 2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多。
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