一般设计变更的法律规定

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• 问合同中的设计变更如何规定
  

  合同中要变更有关设计条款的，应当经过双方协商，协商一致的，在合同变更处注明变更日期并签名，或者直接制定变更协议。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

• 问法人变更的法律规定
  

  这法人变更的法律规定 (1)公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》。原法定代表人不能或者不签署变更登记申请书的，由拟任公司法定代表人根据股东大会或者董事会关于变更公司法定代表人的决议签署变更登记申请书。 (2)依照《公司法》作出的变更决议或者决定。 (3)变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交修改后的公司章程或章程修正案。 (4)变更经营范围涉及法律、行政法规规定必须报经审批的，应提交有关部门的批准文件。 (5)变更住所的，应提交新住所使用证明。 (6)变更法定代表人的，应提交原法定代表人的免职和新法定代表人任职文件、新任法定代表人的身份证明及法定代表人签字备案书。

• 问开发商变更设计变更
  

  按照《商品房销售管理办法》规定： 第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 如果开发商未按上条规定，因原合同已无法履行，你有权退房，要求开发商承担违约责任。你也有权接受该房屋，并要求开发商承担违约责任。

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