合同中的设计变更如何规定

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• 问如何对开发商变更规划设计
  

  根据《商品房销售管理办法》的规定，规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向的变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情况，房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人自通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更及由此产生的房价变更。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

• 问合同中的可变更、可撤销是如何规定的
  

  可变更可撤销合同的规定是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

• 问工程设计变更价款的规定
  

  (一)施工中发生工程变更，承包人按照经发包人认可的变更设计文件，进行变更施工，其中，政府投资项目重大变更，需按基本建设程序报批后方可施工。 (二)在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行： 1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款; 2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款; 3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。

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