卖房的不协助过户如何强制执行

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• 问按揭房如何强制执行过户,怎么规定
  

  法律咨询解答 按揭房过户： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。 3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 相关法律规定 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条-第十二条

• 问如何办理法院执行强制过户
  

  法院强制执行房地产经纪人条件：房屋支付的判决包括实物交付和协助经纪人两项义务，两项义务构成完整的权利转让，不可或缺，因此不能认为后一项义务是前一项义务的附带义务。在住宅支付判决中，如果权利人拒绝协助义务人处理住宅，是直接向住宅登记管理部门申请住宅通过，还是向法院申请执行，住宅登记管理部门通过协助执行通知书处理住宅通过。

• 问查封有财产协助执行的通知书可以强制过户吗
  

  如果你的协助执行通知书是诉讼保全阶段的话，不可以强制过户；如果是拿到胜诉的生效裁判文书，进入执行阶段的协助执行通知书是可以强制过户的。

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