租房时房东可以卖房吗？

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• 问租的房子被房东卖了，可以赶租客走吗?
  

  房东买房后，新房主不能把租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 也就是说，房东只卖房子，租赁合同仍然有效。新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。

• 问拆迁时房东可以把房子卖了吗
  

  可以解除合同退回剩余房租。你作为被拆迁房屋承租人应该得到相应的拆迁补偿，拆迁人对你不予拆迁补偿是不对的。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，即——你可以参与拆迁谈判，拿到一定的拆迁补偿。因此你应该积极参加他们的谈判，维护自己的权益。如果拆迁方直接把补偿金给了房东，你可以行政附带民事诉讼，将房东和政府列为被告进行诉讼，要求房东返还租金、要求政府赔偿设施费用、搬迁费用、歇业补偿

• 问租房期间房东能卖房吗
  

  租房期间房东可以卖房，房屋所有人发生变更的，不影响该租赁合同的效力。但是承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按租赁合同占有期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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