农村以租代征土地是否有违法行为

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• 问农村土地以租代征是不是违法的？
  

  以租代征农村土地是违法的。以租代征属于擅自将农用地转为建设用地的行为。同时征地应当根据规定给予征地补偿，不能通过租赁的方式给予租金，降低补偿。 根据《土地管理法》第四十四条第一款、第二款的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 国务院批准将永久基本农田转为建设用地。 第四十八条规定，征地应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生计有保障。 征地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地农民的社会保障费。

• 问农村土地是否可以以租代征？
  

  以租代征农村土地是违法的。 根据我国《土地管理法》的规定，以租代征集体土地是非法改变土地使用目的，违反了《土地管理法》中农用地转用审批的规定。

• 问农村土地现场违法以租代征
  

  根据《土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。而以租代征则是擅自将农用地转为建设用地。即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 其结果必然会严重影响土地管理的基本制度，如用途管制，影响国家宏观调控政策的实施和耕地保护目标的实现。同时，以租代征往往降低了征地补偿标准，逃避了被征地农民的安置，可能导致被征地农民的生计得不到保障。因此，以租代征是一种严重的违法行为，不仅损害国家利益，也损害被征地人民的利益。假如你也遇到了以租代征，一定要通过法律途径维护自己的合法权益。

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