农村土地以租代征是不是违法的？

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• 问农村土地以租代征违法吗？
  

  农村以租代征是违法的。建设占用土地的，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用转用审批手续。如果是永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。农民擅自改变土地使用权性质属于违法行为。

• 问农村土地征收以租代征违法吗
  

  农村土地以租赁代征违法。租赁征收不是公共利益，也没有农地转用审查手续和集体土地征收手续，是合理拆迁补偿的逃避，租赁征收方式将征收补偿金包装成土地租金，农民可以得到的补偿大幅度缩小。

• 问农村土地以租代征是否违法，以租代征是否违反了土地所有权的规定？
  

  根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。而以租代征则是擅自将农用地转为建设用地。即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。同时，以租代征往往降低了征地补偿标准，逃避了对被征地农民的安置，可能导致被征地农民生计没有保障，因此，以租代征是一种既损害国家利益，也损害被征地群众利益的严重违法行为。如果您也遇到以租代征了，一定要通过法律途径维护自己的合法权益。

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