划拨自建房可以买卖吗-法师兄

划拨自建房一般可以买卖。土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，还须向国家补缴土地出让价款及相关税费。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金等法律法规的规定。

答

视具体情况而定。还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要合同满5年才能上市交易；一种是还建商品房小区，可自由上市交易。根据《经济适用...

答

这取决于具体情况。还建房屋可以上市交易一般分为两种，一种是经济适用房，合同满5年上市交易；一种是建设商品房社区，可以自由上市交易。根据《经济...

划拨土地的房屋，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后，无偿取得的国有土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条第四十五条规定，土地使用权出让金应当向当地市、县人民政府缴纳，或者以转让、出租、抵押等方式缴纳土地使用权出让金，前提是：1。土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领取国有土地使用证；3、有地上建筑物等附着物的合法产权证明；4、签订土地使用权出让合同。在实践中，国土资源局大多同意办理过户，但前提是必须提前缴纳土地出让金。此时卖方表示已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对于买方来说，要么终止交易，与卖方就解除合同提起诉讼；要么先缴纳土地出让金，取得土地权证后再与卖方解决土地出让金支付问题。在我们处理的实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再提起土地出让金诉讼。需要注意的是，此类案件不一定是买卖双方胜诉，胜负的关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。

视具体情况而定。还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要合同满5年才能上市交易；一种是还建商品房小区，可自由上市交易。根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

划拨土地的房子可以买卖,过户，需要缴纳土地出让金，办理出让性质土地证，就可以了。所以，该住房可以被查封，《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。