怎么样让小产权房子卖出去

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• 问小产权房怎样卖？
  

  小产权房是不能办理房产证的，一般不能进行买卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

• 问小产权房子怎么转让
  

  小产权房转让如下：本集体成员了解房屋信息，看房选房；买卖双方初步达成意向；协商签订合同，支付部分价款或全额；交付房屋。小产权房不得上市交易，内部转让置换流程不固定。

• 问小产权房子怎么买卖
  

  小产权房屋销售农村集体所有土地的使用权不得转让。《中华人民共和国》第六十三条：农民集体所有土地使用权不得转让、转让、租赁非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、合并而依法转让土地使用权的除外。《中国房地产管理法》规定，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说，中国的房屋转让实行房地产一体化，这是中国房地产交易中普遍遵循的法律原则。基于房地产一体化，小产权房屋的销售必然导致房屋占用土地使用权的转让，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定。《中华人民共和国》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的，合同无效。因此，小产权房屋销售合同因违反法律的强制性规定而无效。

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