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二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费用有哪些?需缴种主要有营业税、、、和等。契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方...
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过...
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1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策,如果购买的是二手房面积低于90平方,那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅,那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%,二手房是第二套住宅,那么它的契税税率是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话,契税按照3%的税率征收的。契税通常都是由买方缴纳的。 2、个人所得税的征收,通常需要看卖方房产证取得的时间,如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅,那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间,不满5年就上市交易了,那么通常需要缴纳全额的1%,或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售,那么需要缴纳5.6%增值税,如果所卖的房屋满2年以上,那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅,通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。 3、二手房过户的时候,还需要缴纳过户登记费,一般登记费用为80元套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元平方,交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果是通过中介购买二手房的,那么还需要缴纳0。5%-3%的中介费,中介费用以各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅,还需要缴纳1%的印花税,印花税由买卖双方各付一半。4。如果是贷款购买二手房,还需要缴纳0.5%的评估费、100元的抵押工本费,300元的公证费等。如果大家购买的经济适用房之类的,那么还需要缴纳土地出让金。
营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 三、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费:一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份一般需开3份 四、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
如下; 1、买卖双方签订好合同; 2、到房管部门网签; 3、到房管部门测绘、评估、交税;3、到房管部门受理房屋交易、出证。
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