5年没有办房产证违约金应该怎么算

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• 问没有按时办理房产证违约金怎么算
  

  开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。 但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。

• 问没有按时办理房产证怎么算违约金
  

  开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。 但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。

• 问房产证只下了五年没办房产证的违约金该怎么交？
  

  由于卖方的原因，买方未能在下一个期限内取得住宅权利证明书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任 （一）商社买卖合同约定的住宅所有权登记期限 （二）商社买卖合同的目标物为尚未建成的，自住宅交付使用日起90日 （三）商社买卖合同的目标物为竣工住宅的，从合同成立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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