二手房子过户之后户口是怎么处理的-法师兄

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问二手房过户和户口是一样的吗?

二手房过户和落户口不是一回事。一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后，房子会对应的有户籍，可以迁移进来，落户一般就是指从原来的户籍转移到所购房产的户籍。
问二手房过户后户口没有迁出, 怎么办

在二手房买卖中，户口是一个很大的问题。原户主的户口卖房后不迁出，现房主就无法迁入户口。且户籍问题法院又不受理。因此，在二手房买卖中要特别注意户籍问题。你们在二手房买卖合同中，规定了户口问题是整个交易过程的一部分，原户主户口不迁出，作为整个交易未完成；并规定了违约责任。你可以向原户主发挂号信，言明房屋交易未完全履行，可以按房屋交易合同的规定向原户主追究违约责任。如原户主再不迁出户口，你可以向法院提起“合同纠纷”的民事诉讼，追究原房主每天一百元的违约责任。直至“合同完全履行”（户口迁出）为止。要注意的是，你不能以“迁户口”为诉由，那样的话法院是不受理的。必须以“完全履行合同”的“合同纠纷”为诉由。
问房子二手怎么过户？

二手住宅的过户程序： 1、买方需要调查房屋产权。需要审定住宅所有权的完整性、真实性、可靠性，注意生育票所有者的名字是否与住宅销售者一致，是否有抵押和共享者等。 2、准备户口资料。过户所需的材料因交易住宅的性质和买卖双方的情况而异。以商社为例，买卖双方准备各自的身份证、户籍簿、结婚证、卖方带着房地产证明书的原件和复印件即可。另外，如果单独拥有的话，卖方和买方来就可以了，如果有共享者的话，共享者也需要来。 3、提交资料处理户口。交易厅的电子提示器根据进度称号。买卖双方必须根据提示向收据窗口提交必要的资料。当时，工作人员收到资料，指导填写相关表格，买卖双方和银行报抵押人员（全额购买住宅只需买卖双方即可）需要拍照存档。提交资料后，收到户口收据。 4、减免税金和纳税。过户当天必须根据住宅情况纳税。如果住宅条件符合税收减免标准，则需要抽签到检查窗口进行税收减免。处理完毕后，可以在地税窗口纳税，纳税完毕，交易厅需要处理的户籍流程告一段落。其次，经过10个工作日左右的二级审查，通过审查可以顺利拿到房地产证明书。 5、取得证据。经二级审查，可向房地产交易中心取得房地产证明书和其他票。所有权人本人持收据和身份证取得房地产票，银行职员取得抵押证，即其他票。 6、交房间。取得房地产证明书后，可以进行房地产交接，即交房。处理房地产交接时，请注意卖方清算水煤、有线电视、宽带、电话、供热、房地产等费用，双方办理更名手续。除有线电视证需要卖方协助外，其他证明书可以由买方持有房地产证明书和身份证明书处理。最重要的是把房地产证明书和身份证明带到住宅所在地的派出所，确认卖方的户籍是否转移，如果没有转移的话，必须确保户籍转移保证金。