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二手房过户办理一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④...
二手现房过户之后,其后续手续为: 1、应当等待房产证下证(各项税费税金缴纳完毕后)。 2、携带房产证办理抵押登记。 3、过户手续办理后回到银...
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1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。 7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
当买受人收到房屋所有权证并支付房屋所有费用时,卖受人将房屋交付给买受人并支付物业费。最后,双方签订房屋买卖合同后,二手房成功转让。办理二手房过户手续时,必须提交相关材料,如本、房屋产权证等相关材料,否则办理过程会非常复杂。办理二手房过户手续需要注意什么?1、办理二手房过户手续时,出售房屋的卖方已婚的,需要夫妻双方到房管局办理过户手续。如一方不能到场委托他人办理,还应提供委托书,因为法律不同意口头协议。2、消费者必须仔细区分房屋产权证的真伪,其主要目的是避免非法交易上市无产权房屋。事实上,对于房产证的鉴别,我们可以从其制作工艺或产权证的内容来鉴别。3、众所周知,房子的产权一直是个头疼的问题。如果你买的二手房有多个产权人,在办理过户手续时要得到其他产权人的同意,否则会造成一系列的麻烦。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,双方约定的其他事项。签订了合同之后,应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。
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