房子二手怎么过户？-法师兄

二手住宅的过户程序： 1、买方需要调查房屋产权。需要审定住宅所有权的完整性、真实性、可靠性，注意生育票所有者的名字是否与住宅销售者一致，是否有抵押和共享者等。 2、准备户口资料。过户所需的材料因交易住宅的性质和买卖双方的情况而异。以商社为例，买卖双方准备各自的身份证、户籍簿、结婚证、卖方带着房地产证明书的原件和复印件即可。另外，如果单独拥有的话，卖方和买方来就可以了，如果有共享者的话，共享者也需要来。 3、提交资料处理户口。交易厅的电子提示器根据进度称号。买卖双方必须根据提示向收据窗口提交必要的资料。当时，工作人员收到资料，指导填写相关表格，买卖双方和银行报抵押人员（全额购买住宅只需买卖双方即可）需要拍照存档。提交资料后，收到户口收据。 4、减免税金和纳税。过户当天必须根据住宅情况纳税。如果住宅条件符合税收减免标准，则需要抽签到检查窗口进行税收减免。处理完毕后，可以在地税窗口纳税，纳税完毕，交易厅需要处理的户籍流程告一段落。其次，经过10个工作日左右的二级审查，通过审查可以顺利拿到房地产证明书。 5、取得证据。经二级审查，可向房地产交易中心取得房地产证明书和其他票。所有权人本人持收据和身份证取得房地产票，银行职员取得抵押证，即其他票。 6、交房间。取得房地产证明书后，可以进行房地产交接，即交房。处理房地产交接时，请注意卖方清算水煤、有线电视、宽带、电话、供热、房地产等费用，双方办理更名手续。除有线电视证需要卖方协助外，其他证明书可以由买方持有房地产证明书和身份证明书处理。最重要的是把房地产证明书和身份证明带到住宅所在地的派出所，确认卖方的户籍是否转移，如果没有转移的话，必须确保户籍转移保证金。

《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

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需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。业主持有住房时间，超出住房所在地区限售规定。双方当事人共同持有各自身份证...

答

二手房过户办理流程步骤： 1、购房资格核验(住宅类); 2、网签合同; 3、地税部门核定契税; 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房过...

一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、印花税：房款的0.05% 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

二手房转让流程：1。调查交易房屋产权；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、评估房地产；4、贷款；5、向房地产管理部门申请转让；6、房地产管理部门核实。7、缴纳契税等二手房交易税。8、房地产管理部门颁发新的房屋产权证

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。二手房房屋过户手续费的相关回答如上。