土地租赁合同无效但已经签订-法师兄

不好意思，近来较忙。看了你的问题，觉得较为复杂，因为没看到合同文本，先简单回答如下， 1、现就合同主体存在的缺陷来主张合同无效，我认为意义已不大。因为合同已实际履行几年了，但可就主体向对方提出合理补偿要求。或者是就河尾村达成补充协议。 2、对于农村集体所有土地，要办理征地审批手续。如果未办理，仅是私下转让，是违反土地管理法的。如果是农户将承包土地的承包权转让，按照规定应不超过30年。 3、水资源属国家所有，你们拥有水资源使用权，应按照合同约定收取资源费。 4、补偿协议当然要经过承包权人签字认可，但户主可经家庭授权代表有承包权的家庭成员签字。 5、签名就给20元钱，是指什么？只要村民是自愿的真实表达意思，签字是有效的。 6、如果是村作为合同主体，可代表村民签订补偿协议的。由于不了解具体案情，无法给予详细回答，上述解答可能有不对的地方。请将事情的前后经过，包括征地审批文件等发到我邮箱，再准确回答：lixiongfei311@soh.com

答

这样看你与发包方之间的合同怎么约定的，如果你与发包方之间的合同禁止转让合同权利和义务，则你即无权转让,但这并无意味着你的转让合同无效,相反,...

答

和经济合作社签订土地租赁合同是可以的。受让方应当具有农业经营能力。在同等条件下，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和...

土地征收赔偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。地上附着物及青苗补偿费归实际投入人所有。但土地补偿费归村集体所有，并可以由村集体分配给本集体村民，是否享有受到一定障碍。安置补助费一般是以承包人家庭需安置人员而定。你如果全部享有可能会发生纠纷。另外，你的租赁合同有瑕疵，法律规定租赁期限最多为20年，超过部分无效。

1、土地法第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。2、土地法第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。3、乡政府与你们签订土地租赁合同，属于转让土地使用权的行为，依法有效，受法律保护。4、乡政府单方面毁约，违法。