不动产抵扣进项税额

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• 问不动产进项税额分期抵扣暂行办法
  

  1、2016年5月1日取得的不动产和不动产在建工程，其进项税不能一次性抵扣，分2年抵扣。本条是基于如下考虑，不动产的进项税额数额往往巨大，如果不设限，短期内政府财政收入锐减，压力山大。 2、由于房地产开发项目往往时间跨度大，建设周期长，建设期内往往只有进项，无销项，因此没必要适用该规定，再则，如适用，根据本规定房地产开发企业需做好台帐分类归集等，工作量极大，徒增麻烦。

• 问固定资产抵扣进项税额
  

  购买的固定资产取得的增值税专用发票可以抵扣。营改增后，原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，准予从销项税额中抵扣。 2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%.融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。原增值税一般纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵扣。原增值税一般纳税人从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，按照规定应当扣缴增值税的，准予从销项税额中抵扣的进项税额为自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。纳税人凭完税凭证抵扣进项税额的，应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

• 问8种不能抵扣进项税额
  

  16种不能抵扣进项税：用于简易计税项目；用于免征增值税项目；用于集体福利；用于个人消费；异常损失对应的进项税额；购买的客运服务；购买的贷款服务；购买的餐饮服务；购买的居民日常服务；购买的娱乐服务；未在规定期限内办理认证或申请审核比对；未按期申报抵扣增值税进项税．．．

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