如果房主不在和房主妻子签购房合同有效吗？-法师兄

买房子的手续如下： 1、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。 2、买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。 3、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。 4、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

答

1，关于房屋产权问题。房屋产权以登记为准，登记在谁名下就是谁的，现在房屋仍然登记在原房主名下，产权应当归原房主所有。 2，关于你和邻居买...

答

非房主还签订卖方合同无效。因为不是房主还对外签订卖方合同的行为属于无权处分的行为。未经有权处分人追认，该行为无效。并且房产作为一种特殊财产，...

没有网签的购房合同可以是有效的合同，但是前提是应当满足《民法典》第一百四十三条规定的以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不是屋主本人签字的房屋租赁合同是否有效分情况判断： 1、签字人经过房东授权的，合同有效； 2、签字人未经房东授权的属于效力待定合同。经原房东同意的，房屋租赁合同有效。反之，房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

无效。除非有房产证登记人和共有人的授权书，指定了代理人代替签字过户住房。不然，他人签署这房子买卖合同是无效的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。