小产权房我要退房怎么办？

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• 问我买了个小产权房怎么办？
  

  1、是否是大红本的商品房，关键看开发商有没有取得预售许可证，如果有预售许可证，则房屋肯定是大红本的商品房，另外从土地性质上也可以看出来，商品房只能在国有土地上开发，小产权房屋是在集体土地上建起来的供村民居住的房屋，不属于商品房，不能上市交易。2、如果已经取得预售许可证所签订的合同是有效合同，开发商应该严格按照合同约定的时间履行办证义务，在规定的期限内没有办下房产证，买房人是可以追究开发商的违约责任的。3、如果没有取得预售许可证而签订买卖合同，则买卖合同是无效合同，买房人可以追究开发商的缔约过失责任，如果有证据证明开发商有欺诈行为，则买房人可以主张双赔。

• 问买了小产权房要怎样办？我买房时不知道对方的房子是小产权房
  

  协商不成，可以起诉。如不明可来电详细咨询《法治进行时》沈晶律师。

• 问买小产权房能要求退房吗
  

  符合起诉条件的，可以起诉。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：　（一）原告是与本案有直接利益关系的公民、法人等组织；　（二）有明确的被告；　（三）有具体的诉讼请求、事实和理由；　（四）属于受诉人民法院受理民事诉讼的范围。

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