买了小产权房要怎样办？我买房时不知道对方的房子是小产权房

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• 问买了小产权的房子不知怎么买
  

  小产权房可以私下买卖。所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

• 问买了小产权房, 后来才知道是小产权房, 买回来, 可以要求对方赔偿吗
  

  1，你购买的应该是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，除非你也是本集体经济组织的农业户口成员，否则你的风险很大； 2，但你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。对方按原价买回，显然是不合理，也不合法的。 3，如果是有真正意义上的房产证，那就简单多了，风险也就小多了，直接到房管局办理过户就可以了。房产证的真假到房管局一查就知道。

• 问买了小产权如果房子拆的时候怎样办，买了小产权房怎样处理?
  

  它是乡政府或村委会在农民集体土地上建设的房屋，其产证只是由乡政府或村委会颁发，是“乡产权房”“这种购房合同都不能在国土房管局备案的所谓小产权房产，也就是说根本不存在所谓的产权之说。

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