二手房首付是根据房子评估吗-法师兄

二手房首付是根据房子评估数据呢，申请二手房公积金贷款公积金贷款应该具备1、申请前连续、正常、足额缴存住房公积金满一年2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。4、已支付了不低于50%的首期购房款。5、同意按照公积金管理中心认可的担保方式进行担保，作为偿还贷款的连带责任保证人。6、法律、法规和规章规定的其他条件。只要符合这六条应该就可以申请住房公积金贷款。

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二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的...

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二手房贷款是根据评估价的70%作为参考,首付款比例因此会大增。“在现有政策下贷款买房,购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。”一...

如果房子评的明显比本地房产均价高,其实评估价高，可以做高评高贷，就是首付可以相对低一些，对于购房者来说是好事。去房管局办抵押房管局会不会审核房价不给办理？==房管局肯定会审核房价，只要你的成交价高于房管局的备案价（这个价格是房管局自有的），就可以自交。至于你说抵押的部分，是银行，银行认可那个评估公司，其评估报告也会认可。所以一般二手房评估都会去找与贷款银行协议的评估公司。

需要评估二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

摘要：生活要精打细算，买房更是如此，一旦算错了，很有可能签完合同后贷款却遇到问题。因此，想贷款买二手房的市民，一定要先算好自己能动用的资产，因为在向银行申请贷款的过程中，不是每个人都能按购房款百分之七十全额贷出款的。下面由小编为大家详细介绍。流程：贷款方案咨询买卖双方提供所需证件抵押物评估预审贷款资料通过签署贷款合同贷款资料进银行，银行审核通过去房管局办理房屋抵押过户领取新产证、他项权利抵押证明银行发放贷款结案所需证件：买方： 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件; 2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份); 3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章且经年检); 4、借款人提供学历证明(大专或大专以上); 5、如离异需提供离婚证; 6、如丧偶需提供丧偶证明; 7、外地人购房需提供暂住证原件。卖方： 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证; 2、共有人同意出售证明; 3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件); 4、卖方原贷款银行的还款明细;信息条形码:333115585327294