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婚后取得的财产属于夫妻一方财产的,由《婚姻法》第十八条规定,具体包括:①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;②遗嘱或赠与...
婚姻生活中房屋的财产权属按以下情况计算:房产证上写有男女双方名称的,财产属于夫妻双方共同所有;双方签订财产协议的,约定财产归一方个人所有,属...
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1、进行买卖交易的二手房,重要的就是过户环节。但是交易开始之前,了解到房屋的产权还没有办理下来,这时的产权怎么算呢?这时的产权就是从开发商那里算起,在开发商没有办理下可以给小区业主过户的手续时,房屋的产权就还是开发商所有,开发商有权利在购房者没有还请房款之前处置房屋。所以经常发生一房二卖的情况。在购买此类房屋的时候,购房合同就是房屋的临时产权所有证书。 2、具有产权证的房屋出售,因为办理了按揭贷款,所以房屋的产权证是压在银行做为按揭的抵押手续。此时的房屋产权怎么算?虽然房产证是在银行作抵押,但是房产证的名字是户主的,并不是银行的,只是在银行作抵押。一旦房屋的户主没有还请按揭,银行就有权向法院申请将房屋拍卖来拿回自己贷出去的款项。这时房屋的产权就被强制剥夺了。在按揭没有还请之前没有被强制执行的时候,房屋的产权是户主的,有任意处置的权利。 3、出售房屋的不是房产证上的户主,但是是房屋产权的共有人,只要征得户主的同意有委托书就可以进行交易。这时房屋的产权是进行交易的人的。 4、房屋进行了其他方面的抵押贷款,产权虽然是房屋产权证上的主人,但是因为以房屋进行了抵押贷款,需要在另一方面的贷款还请之后才可以将自己的房产证解压,然后进行买卖。否则交易是无效的,虽然产权所有人是户主,但是共有人是债权人。
一、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。 我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的,产权年限已经不足70年。
一、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。 我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的,产权年限已经不足70年。
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