婚前买房财产怎么算

2022-05-11 1,175人已浏览

李萍律师合伙人

北京市京师律师事务所

擅长：合同纠纷、公司法、婚姻家庭

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专业分析

一方婚前全款购买的房产，应当被认定为一方所有的个人财产。对于一方所有的个人财产，在离婚的时候，另一方无权请求分割。如果是一方婚前支付了首付款贷款购买的房产，存在着婚后夫妻共同还贷的情况，那么离婚的时候，通常判决房产归婚前支付首付款一方，但是婚后夫妻共同还贷及其增值的部分需要作为夫妻共同财产分割，由获得房产的一方给予另外一方补偿款。如果是双方在婚前共同出资购置的房产，应当被认定为夫妻共同财产。在离婚的时候，双方都有权请求分割这项夫妻共同财产。这主要因为，夫妻个人财产与夫妻共同财产的区分标准主要在于，财产的取得时间以及财产的取得方式。对于一方在结婚之前就已经支付全款而获得的房产，应当被认定为一方个人所有的房产，另一方当然无权主张对此项财产的所有权。对于双方共同出资获得的财产，就应当被认定为夫妻共同财产，双方都有权提出相应的主张。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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