房产税和房产税有哪些区别

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• 问房产税税种和房地产税的区别
  

  城市房地产税是指以城市房屋和土地为征税对象，按照标准房价、地价或租赁价格向产权人征收的一种税收。很多人会混淆城市房产税。其实两者是不一样的。城市房产税和房产税有什么区别？城市房产税和房产税的区别：一、城市房产税和房产税的征税范围不同：城市房产税的征税范围在城市、县城、建制镇、矿区。开征地区和标准由各省确定。房产税的征税范围具体指征收房产税的地区。《房产税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇和工矿区征收房产税。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、纳税人不同：城市房产税纳税人是在中国拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业、外国个人、华侨、港澳台同胞；房产税纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区拥有房屋的单位和个人（但拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业、外国个人和华侨、港澳台同胞不适用《房产税暂行条例》的相应规定）。三、计算方法不同：城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租房地产，按标准房价征收，年税率为1、2％；属于出租的房产按租金收入征收，年税率为12％。城市房地产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由当地税务机关确定。城市房地产税的计算公式：（1）按标准房价计税的，年应纳税额＝适用单位标准房价×应税面积×1、2％；（2）按标准房租价格计税的，年应纳税额＝适用单位标准房租价格×应税面积×18％。根据规定，中外合资企业使用的土地应当征收土地使用费，不再征收房地产税。全年应缴纳城市房地产税3600元。房地产税的计算方法：房地产税的计算方法，一是以房地产原值为计税依据，一次性减去10％至30％后的余值计算缴纳，具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1、2％；二是以房地产租金收人为房地产税的计税依据，税率为12％。计算公式为：（1）基于房地产原值的应纳税额＝房地产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1、2％）（2）基于房地产租金收入的应纳税额＝房地产租金收入＊税率（12％）。

• 问物业税和房产税区别
  

  物业税和房产税区别：物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款。房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。

• 问房产税和契税有什么区别
  

  房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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