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没有房产证的房子,是不可以转让的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合...
只有购房合同,没有房产证,只能证明该房屋是你的,你不能对房屋进行买卖,赠与,继承等等各种处置。这些业务必须是建立在已经取得房产证的基础上。...
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无房屋证是买卖不了的,根据我俩的民法典,不动产的所有权的转换是以登记为要件的,无房屋证的话,这个房很可能还无在房屋局登记到你的名下,也就是说现在还不是你的,你自然不能买卖。但是如果你这个是开发商开发的房,交房后还没给你办房屋证的话,你能够去找开发商进行商量,你自己愿意转让房所有权的话,开发商应该是愿意给你解决房屋证的时候办到买房的人名下,也就是说,原本是你和开发商之间的交易,变成了另外一个人和开发商之间的交易,那个人给你钱就行了。
只有购房合同没有房产证,不仅会造成该房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。这种房子是可以买的,但是这种房子购买的风险很大,一般情况下是不被建议购买的。 碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况: 1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出具你的房本。 2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要对方提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出具你的房本。 3、如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。 4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
合同是有效的,但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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