未办房产证的房子可以转让吗

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• 问没有房产证的房子可以转让吗
  

  可转让，但不发生物权变动，风险较大。如果在产权证未办理时买卖房屋，则属于合同房买卖，应有的流程：确定产权证下来的时间（可以打电话给开发商查询）；约定产权证办理后过户时间长；协商违约责任；如果有贷款，谁来偿还这笔贷款？；约定纳税人；签订销售合同后，到公证处进行合同公证；然后等产权证下来再办理过户手续。

• 问未取得房产证的人在房子上可以转让房屋吗
  

  根据法律规定，下列房地产不得转让，包括未依法登记领取权属证书的房地产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问没有房产证的房子可以转让吗？
  

  在房产交易中，我国法律禁止没有产权证的房产进行交易的。因为售给你房产的人本身还没取得房产权，因此他就没有对该房产的处分权。因此你面临的是在售房人的房产证办下来以后才能谈转让给你的问题。你所担心的问题应在合同签订之前进行扫清。比如你担心开发商缺证件办不下房本，那么应先查看开发商是否具备这些条件，是否将这些房产进行了登记备案。这种情况下也存在你担心的售房人悔约，在房价高涨时另行出卖他人的可能。你们可以协议方式规定违约责任（违约金是已交售房款的多少倍等）；如果开发商无法办证，你可解除合同，对方承担赔偿责任等。

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